Jakie ryzyka inwestycyjne towarzyszą projektom deweloperskim?

Działalność deweloperska w naszym kraju staje się coraz bardziej popularna. Każdego roku na rynku pojawiają się nowe firmy deweloperskie oferujące sprzedaż mieszkań oraz domów. Mimo zysków, jakie przynosi działalność tego typu, wiąże się ona również z różnymi ryzykami. Jednym z największych jest ryzyko inwestycyjne. Z tego artykułu dowiesz się, jakie ryzyka inwestycyjne są na stałe wpisane w specyfikę działalności deweloperskiej.

Czym tak właściwie jest ryzyko?

Posługując się terminem „ryzyko”, dobrze jest w pełni zdawać sobie sprawę z tego, co on oznacza. Jest ono traktowane jako jeden z kosztów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej i jako taki stanowi nieodłączną część każdej działalności inwestycyjnej. Ryzyko występuje wtedy, gdy poziom zakładany w wariancie bazowym konkretnego projektu ulegnie nagłej i niespodziewanej zmianie. Jest to rodzaj niebezpieczeństwa i niepewności wynikającej z możliwości nieosiągnięcia postanowionego sobie pierwotnie celu. 

Z tej przyczyny jedną z najważniejszych umiejętności w branży deweloperskiej jest skuteczne rozpoznanie i zarządzanie ryzykiem. Dzięki temu można ograniczać jego negatywne skutki, a firmy mogą efektywnie się rozwijać i być konkurencyjne. Aby móc zarządzać ryzykiem, należy przede wszystkim dokładnie rozpoznać źródła wszelkich zagrożeń, na jakie narażony jest proces inwestycyjny, a także stworzyć system szybkiego na nie reagowania. Bogaty wybór inwestycji deweloperskich przygotowała dla swoich klientów m.in. firma Kantower Finance & Development, która priorytetowo traktuje wszelkie kwestie związane z ograniczaniem ryzyka inwestycyjnego, prowadząc wyłączenie solidnie zabezpieczone projekty.

Jakie są podstawowe ryzyka inwestycyjne w branży deweloperskiej?

Wszystkim projektom deweloperskim towarzyszą różne ryzyka inwestycyjne. Do najważniejszych należy zaliczyć:

• uwarunkowania prawne nieruchomości przeznaczonej do modernizacji lub ziemi, na której ma zostać wybudowana nieruchomość,
• najbliższe otoczenie inwestycji deweloperskiej (np. zmiany w jej sąsiedztwie),
• możliwość bezproblemowego podłączenia mediów (wody, prądu, ciepła miejskiego, gazu, kanalizacji),
• nierzetelni podwykonawcy,
• zmiany w dostępności zasobów potrzebnych do realizacji danego projektu,
• mała płynność finansowa (chcąc odzyskać zainwestowane w nieruchomość środki, trzeba znaleźć nabywcę, który zapłaci za nią odpowiednią cenę),
• niewystarczająca wiedza ekspercka (aby działać na rynku nieruchomości, niezbędna jest ogromna wiedza i znajomość aktualnych przepisów prawa),
• wysoka kapitałochłonność (aby rozpocząć inwestycję deweloperską, konieczny jest wysoki wkład finansowy),
• niepodzielność kapitału (środków, które zostaną zainwestowane w nieruchomość, nie da się odzyskać częściowo, przez co włożone w daną inwestycję środki podlegają zamrożeniu na dłuższy czas),
• długi okres zwrotu inwestycji,
• niestałość stóp oprocentowania kredytów (ich zmiany powodują zmiany stóp dochodu oczekiwanego przez inwestorów),
• zmiany opodatkowania,
• zmiany po stronie popytu i podaży,
• ryzyko kursu walutowego (niekorzystne wahania kursów walut przekładają się na spadek zyskowności inwestycji, ma to znaczenie w przypadku inwestorów, którzy posiadają w swoich portfelach obcą walutę),
• zmiany cen towarów i usług,
• inflacja,
• zmiany preferencji nabywców,
• brak stabilności finansowej (powstaje na skutek nieprawidłowego zaplanowania inwestycji np. przeszacowania wartości zysków albo niedoszacowania wartości kosztów).

Deweloperzy finansujący swoją działalność bieżącą ze środków własnych ograniczają ryzyko związane ze zmiennymi stopami procentowymi. Dzięki bazowaniu na środkach własnych, a nie na zaciągniętych kredytach zyskują stabilność, co eliminuje konieczność zmieniania cen.