Co zrobić, żeby kupić tanie mieszkanie na rynku pierwotnym?

Kupno nowego mieszkania już od dawna w Polsce kojarzy się z bardzo wysokimi kosztami i koniecznością zaciągnięcia na wiele lat dużego kredytu hipotecznego. Jeżeli jednak wie się jak, cały czas można znaleźć mieszkanie na rynku pierwotnym w dużo niższej cenie niż średnia rynkowa. W naszym artykule tłumaczymy, jakie elementy mają największy wpływ na ceny mieszkań i jak wybrać takie, które będzie dużo tańsze od innych.

Etap budowy elementem decydującym o cenie mieszkania

Pierwszym istotnym elementem, który decyduje o tym, jak drogie jest mieszkanie w danej inwestycji jest etap jej realizacji. Zazwyczaj najtańsze są mieszkania, które deweloper sprzedaje na samym początku inwestycji. Co prawda w tym momencie klienci mogą kupić tylko tzw. „dziurę w ziemi”, jednak z drugiej strony mają też największy wybór, ponieważ większość mieszkań jeszcze nie została ani sprzedana, ani zarezerwowana przez innych klientów. Jak dodaje nasz rozmówca, specjalista i doradca klientów z firmy developerskiej Eko-Bud pod Warszawą:

Jeżeli znalazło się osiedle mieszkaniowe, które bardzo nam się podoba i na którym z chęcią byśmy zamieszkali, nie powinniśmy zwlekać, tylko od razu skontaktować się z biurem sprzedaży i dowiedzieć szczegółów na temat inwestycji. Warto też od razu zarezerwować dla siebie najbardziej atrakcyjne i w największym stopniu spełniające nasze wymagania mieszkanie. Dzięki temu można mieć pewność, że nikt nam go nie podkupi. Nawet jeżeli na odbiór mieszkania będziemy musieli poczekać jeszcze rok lub dwa, to i tak na pewno warto!

Obecnie już raczej rzadko się zdarza, że tańsze mieszkania można kupić też już po ukończeniu inwestycji. Na tym etapie też raczej nie ma już co liczyć na to, że zostaną do sprzedaży jakieś ciekawe mieszkania. Zazwyczaj jeżeli nawet jakieś mieszkanie pozostanie niesprzedane, to raczej głównie dlatego, że nie było dla klientów tak samo ciekawe jak inne. O czym trzeba też pamiętać, obecnie budowa większości nowych osiedli mieszkaniowych jest podzielona na kilka etapów i deweloperzy raczej między kolejnymi etapami nie decydują się na wyprzedaż tych mieszkań, które jeszcze nie są sprzedane.

Lokalizacja nowego osiedla mieszkaniowego

Bardzo ważnym elementem, od którego zależą ceny nieruchomości, jest oczywiście ich lokalizacja. W przypadku rynku mieszkaniowego, jeżeli chce się kupić nowe mieszkanie w lepszej cenie, na pewno warto jest się rozejrzeć po ofertach poza wielkimi miastami. W przypadku stolicy dużo tańsze niż mieszkania w centrum są mieszkania w okolicach Warszawy. Jedną z ciekawszych lokalizacji, na które decyduje się coraz więcej klientów, chcących kupić własne mieszkanie jest np. Brwinów. Na powstającym tu np. osiedlu Pszczelin w Brwinowie mieszkania potrafią być nawet o połowę tańsze niż podobne nieruchomości w Warszawie. Przy okazji taka lokalizacja ma też wiele zalet. W okolicach dostępnych Jest tu na pewno dużo więcej terenów zielonych i ma się bardzo dobry dojazd do dowolnego miejsca w stolicy.